Daire Büyüklüğü ve Kat Sayısıyla Afet Hesabı | ÇOSB
Evinizin m² alanı, yapı cinsi ve bulunduğu kat afet poliçesi bedelini nasıl etkiler? Çerkezköy konutlarında doğru teminat hesaplama formülünü keşfedin.
Deprem güvencesi oluşturulurken poliçe bedelinin gerçeği yansıtması, olası bir sarsıntı sonrasında hak kaybı yaşamamanın tek yoludur. Bir konutun sigorta bedeli rastgele belirlenmez; doğrudan evin brüt metrekaresi, taşıyıcı yapı sistemi ve bulunduğu kat sayısı gibi teknik parametrelere dayanır.
Çerkezköy ve sanayi aksında hızla büyüyen Çerkezköy OSB yerleşimi çevresindeki yeni konut projelerinde, doğru poliçe bedeli tespiti mülk sahipleri için kritik öneme sahiptir. OSB Sigorta olarak afet poliçeniz hazırlanırken bu üç temel kriterin rakamları nasıl şekillendirdiğini derledik.
📐 Metrekare (Brüt Alan) Bedeli Nasıl Belirler?
Zorunlu deprem sigortasında temel hesaplama birimi, dairenin brüt kullanım alanıdır. Bakanlık ve sigorta otoriteleri tarafından her yıl güncellenen metrekare birim maliyeti, evin yeniden inşa masrafını esas alır.
- •2026 yılı piyasa şartlarında betonarme konutlar için birim metrekare yeniden yapım maliyeti yaklaşık 6.500 TL ile 8.500 TL bandında dikkate alınır.
- •Net alan yerine merdiven boşluğu ve ortak alan payını da içeren brüt metrekare beyan edilmelidir.
- •Eksik metrekare beyanı, hasar anında eksik tazminat ödenmesine sebep olacağından tapudaki güncel değer baz alınmalıdır.
🏢 Yapı Tarzı ve Kat Konumunun Prim Etkisi
Binanın taşıyıcı karkas sistemi, deprem anında yapının dayanımını gösteren en önemli değişkendir. Çerkezköy genelinde modern projelerin büyük kısmı çelik veya betonarme karkas iken, eski mahallelerde tuğla ve yığma binalara da rastlanmaktadır.
- •Betonarme binalar standart risk katsayısıyla fiyatlandırılırken, yığma veya kâgir yapılarda risk primi daha yüksek çıkabilmektedir.
- •Binanın toplam kat adedi ve zemin katın dükkan/ticari alan olarak kullanılması, yapısal risk incelemesinde dikkate alınan unsurlardandır.
- •Yüksek katlı sitelerde yer alan daireler için yangın ve enkaz kaldırma gibi ek risk teminatları poliçeye ilave edilebilir.
🛡️ Eksiksiz Koruma İçin Tamamlayıcı Teminatlar
Zorunlu deprem sigortası belirli bir üst tazminat tavanına sahiptir. Çerkezköy merkezindeki lüks dairelerde veya site içi konutlarda inşaat kalitesi ve iç dekorasyon maliyeti bu tavanı aşabilmektedir.
- •Bölgedeki standart bir dairenin zorunlu poliçe primi 2026 yılı ortalama değerleriyle yaklaşık 1.100 TL ile 2.400 TL arasında değişmektedir.
- •DASK tavanını aşan kısım için ihtiyari konut sigortası devreye sokularak 'aşkın bedel' teminat altına alınmalıdır.
- •Eşya teminatı zorunlu poliçede yer almadığından, ev içerisindeki mobilya ve elektronik cihazlar konut paketine dahil edilmelidir.
Evinizin deprem teminat limitlerini gerçek piyasa değerine uygun yapılandırmak ve prim avantajlarını öğrenmek için Çerkezköy OSB bölgesinde yer alan acentemize uğrayabilir veya 0542 550 47 57 numarasından uzmanlarımıza ulaşabilirsiniz.