DASK Metraj ve Risk Katsayısı Kılavuzu: ÇOSB
Evinizin afet tazminat tavanını doğru belirlemek için m², karkas türü ve kat çarpanlarını inceleyin; Çerkezköy OSB bölgesinde eksik sigortadan korunun.
Deprem güvencesi tesis edilirken poliçe üzerinde yazan teminat tutarı rastgele belirlenmez. Konutun gerçek inşa maliyetini temsil eden bu tutar; brüt metrekare, binanın taşıyıcı sistemi ve yerel zemin-kat risk parametreleri doğrultusunda resmi tarifelerle hesaplanır.
Tekirdağ Çerkezköy ve sanayi aksında yer alan konut stokunda doğru teminat tutarına ulaşmak, olası bir afet sonrasında hak kaybı yaşamamanın ilk şartıdır. Türk Reasürans yönetimindeki DASK havuzu, inşa maliyet endekslerini düzenli güncelleyerek konutların piyasa şartlarında korunmasını amaçlar.
🏗️ Brüt Metrekare ve Birim Maliyet Çarpanı
Poliçede esas alınan büyüklük, dairenin süpürülebilir net alanı değil; ortak kullanım alanlarından gelen payı da kapsayan brüt yüzölçümüdür. DASK tarifesinde her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı inşaat birim maliyetleri referans alınarak m² başına bir baz bedel tanımlanır.
- •Metrekare hesabı: Dairenin tapuda veya belediye projesinde kayıtlı dıştan dışa brüt alanı esas alınır.
- •Teminat formülü: Brüt metrekare ile yürürlükteki birim inşaat maliyet çarpanının çarpılmasıyla azami tazminat tavanı bulunur.
- •DASK tavanı sınırı: 2026 yılı tarifelerine göre belirlenen üst limitin üzerindeki metrekare maliyetleri için ek konut poliçesi gerekir.
🧱 Taşıyıcı Sistem: Betonarme ile Diğer Yapılar
Binanın inşa tarzı hem ödenecek yıllık prim miktarını hem de hasar anındaki dayanım katsayısını doğrudan etkiler. Çerkezköy merkezindeki sitelerde yaygın olan çelik ve betonarme karkas binalar, yığma veya diğer yapılara göre daha avantajlı prim baremlerine sahiptir.
- •Betonarme yapılar: Taşıyıcı kolon ve perdeleri betonarme olan binalar daha düşük risk katsayısıyla fiyatlandırılır.
- •Yığma ve diğer yapılar: Taşıyıcı sistemi tuğla veya taş duvardan oluşan yapılarda risk primi bir kademe yükselir.
- •Yapı ömrü ve proje onayı: Ruhsatlı ve denetimli yapılar poliçe düzenlenirken sisteme doğrudan onaylı verilerle işlenir.
🏢 Kat Konumu ve Eksik Sigorta Tehlikesi
Binadaki toplam kat adedi ve bağımsız bölümün bulunduğu kat pozisyonu, deprem sarsıntısının rezonans riskine göre risk skoruna etki eder. Zemin üstü yüksek katlar ile dükkan üzeri meskenlerin taşıyıcı yük dağılımı eksperler açısından önem taşır.
- •Kat adedi etkisi: Çok katlı bloklarda zemin ve taşıyıcı kolon sağlığı poliçe risk incelemelerinde öncelikli kriterdir.
- •DASK ve Konut Sigortası dengesi: DASK yalnızca binanın yeniden yapım maliyetini karşılar; arsa payı veya lüks dekorasyon farkı için Çerkezköy konut sigortası şarttır.
- •Eksik beyan riski: Metrekaresi bilerek düşük gösterilen konutlar hasar anında eksik sigorta kuralı gereği orantılı kesintiye uğrar.
Çerkezköy ve Çerkezköy OSB çevresindeki dairenizin metrekaresine ve yapı türüne en uygun yasal teminatı çıkarmak için OSB Sigorta uzmanlarıyla görüşebilir, 0542 550 47 57 üzerinden dakikalar içinde resmi teklifinizi netleştirebilirsiniz.